Not known Facts About 樓花按揭

有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。

選擇樓花期較短的一手樓：樓花期較長的一手樓變數較大，選擇樓花期較短的一手樓可以減低按息大幅變動的風險 

部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。

從上文可知，「即供」與「建期」最大的分別在於發展商提供的折扣優惠，以及買家支付樓價尾數的時間。

買樓花小心回佣陷阱： 【一手樓回佣】小心貪字得個貧，新盤回贈陷阱逐個捉

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先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。

許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。

這裡卻衍生一個先後次序問題，若果該筆回贈是在成交後才申請退回，銀行豈不是未能知道該筆回贈的存在，而令買家可獲取更高的按揭成數? read more 答案是不會發生。因為針對一般新盤，銀行職員都已經預先收到其價單，對其付款辦法都一目了然。往往在申請按揭時已經要預先要求申請人，事先聲明會作怎樣的回贈安排而作出計算。就算即使最後的回贈金額有變，銀行也會重新調整按揭成數，以符合金管局要求。

若以先賣後買的換樓人士可以首置人士的身分買樓，可以繳付較優惠的第二印花稅標準稅率，詳情可參閱下表。

去年銀行多次調整按揭優惠及利率，如擔心未來銀行會再調整按揭優惠的話，做即供便可鎖定現時最優惠的條款與回贈優惠。

有些新盤會在收樓前一刻把部份車位推售，假如買家想為車位申請按揭的話，需特別留意成交期。

「即供期付款」是在購買樓花的過程中一種常見的付款模式。在這種模式下，買家在物業還在樓花階段時就開始支付樓價，這也被稱為「樓花按揭」。

一般而言，新盤付款，尤其是樓花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有兩種最基本的付款安排「即供付款」及「建築期付款」，近年來，後者的付款計畫較多樣化，以下就為大家講解如何選擇樓花付款方法。